夕阳红养老院可行性研究报告 夕阳红养老院可行性研究报告 第一章：养老院项目背景 将有很多的老年人需要供养。为了让老人们老有所养，老有所乐，老有所依，老有所学，我们将建立一个以为老年人提供住宿，娱乐，学习为主要目的的养老院。 第二章：养老院项目现状分析 、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与”的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多 甚至是自杀。而由于经济能力的提高人们愿意出钱让老人进入养老院，观念的转变也使老人们能够接受这种做法。因此建一个养老院能够解决老人生活问题的同时 养老院是微利行业，初期投资较大，项目周期较长，资金回笼较慢，因此作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占的比 综上所述我们认为建立一个养老院是个又能解决社会问题又能带来经济效益的双赢项目，因此我们认为建立一所养老院是可行的。 重庆夕阳红养老院项目是时候，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑 为老年人健康的重要部分4.养老院太少。目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位 养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求我们必须采取有效的应对措施， 所以我们的夕阳红养老院还是很有发展前景的。 夕阳红养老院现有地面积5000平方米，总建筑面积5000平方米，计划拆除危房1334平方米，新建房屋面积1400平方米，其中：新建1幢2层砖混 养老院为依托，做好分散五保供养工作。为做好分散供养五保的管理工作，实行院户挂钩制度，由夕阳红养老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康情 建设养老院所需的建筑材料从本地均可采购。还需购置床，柜子等生活用品，本地也均可采购。还需采购些必要的医疗用品，这些可以通过外地药厂购得，难度较 小。养老院建在城市里，超市，医院，图书馆等公共设施和基础设施齐全。 主要完成养老院主体工程及室内外粉刷、地下排水、电力设施、绿化等工程建设。此阶段必须考虑到各方面因素，符合当地精神文明建设情况。施工过程中，不定 夕阳红养老院选址合理，所处的地理位置优越，不会给当地的环境带来污染，周围环境不会对中心造成污染，中心建设规划良好，总图布置重视生态建设，具有优 1、首先我们需要对高管编制中的四位高管进行人员培训，需要让他们知道并且了解在养老院这个项目中的一些基本的知识，并对在此方面的一些基本管理有一定 第六步：开始建设养老院的项目部； 第七步：开始对养老院进行人员组建； 第八部分：养老院项目财务分析 第一章：养老院项目资金筹措 学生的资金来源有限。我们主要靠吸引大企业做公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院，而我们创业团队作为管理者经营养老院。此外我们还需要 以养老院房产作抵押从银行贷款200万元，为期2年（金融结构2年期的借款利率为6.65%）。 第九部分 养老院项目财务效益、经济和社会效益评价 养老院位于合川区，占地5000平方米，按床位200个计算。为分析财务上的可行性，先考虑10年期内财务上的指标。 由此可得公司的流动资产周转率较低，但是有公司发展战略上的原因。因为公司在未来会不断的扩大养老院规模，所以留有的银行存款较多，以备后面的扩张性建 由此可得净资产收益率反映了投资与报酬的关系，是评价企业经济效益的核心指标，但是由于养老院是非营利性机构，政策上时不允许分红的，相当大的未分配利 第二章：养老院项目不确定性分析 夕阳红养老院建设对国民经济的带动作用、发展潜力、消费需求和承受能力，以及住房建设对我国经济持续增长的拉动作用，此项目不仅促进了中国房地产事业的发展，并且充 第十部分：养老院项目存在的主要问题以及风险分析 投入大，回收期长，无利可图。我们拿一个同等规模的养老院项目与房地产项目做一个比较，其结果就显而易见。假设在某市有一块10000万m2的土地，容 积为3%，建筑面积30000 m2。养老院项目扣除减免的征地补偿费，建筑成本约1770元/ m2，总投资约5300万元，资金成本为年利率6%。养老院的规模按1000张床位计算，回收资金的主要收入来源是一次性设备购置费，人均收费约800 样养老院项目回收投资需要10年，而且没有盈利。而房地产项目的建筑成本约2170元/ m2，总投资约6500万元，房屋销售价格3500元/ 转使用。因此，租赁经营融资困难是必然结果。我们以广州市良典养老院的经营情况为例。广州市良典养老院2002年承租了一栋94年的九层宾馆“烂尾楼” 该院经营状况良好，但是由于股东投资能力有限，不得不放弃原有经营的其他产业。由于经营权不能抵押贷款，为了筹措养老院的流动资金，股东只得向朋友借款 护人员到养老院的医疗康复室工作，要想从初级职称向中高级职称晋升，这几乎是不可能。因此，大型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟，也很难培养出自 己的医护队伍。例如，广州市良典养老院引进一名主任医师出任院长，由于医疗卫生体制管理的原因，只得被迫辞去公职，放弃近30年的工龄和相应的福利待遇 （1）建设风险分析：养老院项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，会导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加。 1、本养老院项目的建设符合当下党中央、国务院有关政策，它满足促进社会主义精神文明建设的需要，是社会福利事业发展的必然趋势。 2、本养老院项目的建设弘扬了中华民族尊老、敬老、爱老的传统美德，是社会精神文明内容的一大体现。 3、本养老院项目建成投入使用后对于提高当地群众文化精神生活质量，加快推进社会文明养老服务社会化，促进当地经济发展和社会和谐，不断提高当地文明程 1、本养老院建设项目符合国家的相关政策，旨在建设一个满足老年人接受新知识、展示才能和提高生活质量的上档次的养老院，项目承建单位在工程施工过程中 2、本养老院建设项目设计水平和施工质量，关系着今后服务功能的发挥，因此资源配置必须合理，符合当地精神文明建设，工程设计须具备前瞻性，避免重复建 3、本养老院建设项目要进一步拓宽融资渠道，在努力争取上级资金、政策扶持的同时，鼓励其他社会企业和个人积极参与投资和捐赠，以确保本项目整体效益的 这次我们小组进行了关于夕阳红养老院的可行性研究，深刻的体会到了工程经济学的重要性。它是以工程技术项目的方案为对象，研究如何有效利用工程技术资源 促进经济增长的科学。工程经济学为夕阳红养老院甚至其他工程项目的实施提供很大程度上的预测。工程经济学既可以分析夕阳红养老院这个工程项目的风险和不 确定性，又可以进行更好方案的选择。在我们进行夕阳红养老院可行性研究的过程中，我们进行了市场需求的调查和项目规模的估计，不仅有资源、原材料、燃料 及公用设施情况，还有养老院项目财务评价分析。与此同时，我们还要在环境保护的基础上进行这个项目。由此可见，在自然科学和社会科学的发展过程中，各学 养老院的可行性研究给我们小组提供了一个学习工程经济学的良好的机会。 赵桂媛：第八部分 养老院项目财务分析 第九部分 养老院项目财务效益、经济和社会效益评价 第十部分：养老院项目存在的主要问题以及风险分析前三章 第十部分：养老院项目存在的主要问题以及风险分析第四章 来自： 平常心1959 > 《养老院》