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往届回顾
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凯德茂名公馆
测评价格：109000（元/平方米）
主力户型：140-340㎡
交房标准：精装修
开发企业：
凯德置地（中国）投资有限公司
地理位置：
卢湾瑞金一路巨鹿路 |
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加州水郡二期
测评价格：60800（元/平方米）
主力户型：160㎡
交房标准：全装修
开发企业：
上海城投悦城置业有限公司
地理位置：
杨浦国秀路599号 |
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古北御庭
测评价格：43500（元/平方米）
主力户型：100-160㎡
交房标准：全装修
开发企业：
上海浦东古北置业有限公司
地理位置：
浦东龙汇路55弄 |
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嘉怡水岸
测评价格：20300（元/平方米）
主力户型：90-140㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
上海嘉敏房地产经营有限公司
地理位置：
闵行龙吴路5899号（近东川路） |
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金域蔚蓝
测评价格：10000（元/平方米）
主力户型：94㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
上海金农置业发展有限公司
地理位置：
金山新城区龙翔路728号 |
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招商果岭花园
测评价格：21000（元/平方米）
主力户型：80㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
深圳招商房地产有限公司
地理位置：
宝安西乡碧海片区宝安大道与银田路交汇处（西乡沃尔玛旁） |
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爱尚公寓
测评价格：12400（元/平方米）
主力户型：85-105㎡
交房标准：精装修
开发企业：
源恒（天津）投资发展有限公司
地理位置：
滨海新区津塘北路与车站北路交口 |
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保利香槟国际
测评价格：13200（元/平方米）
主力户型：40-140㎡
交房标准：精装修
开发企业：
保利房地产（集团）股份有限公司
地理位置：
番禺市桥南市良路与南城路交界处
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敏捷•莱茵花园
测评价格：7100（元/平方米）
主力户型：35-148㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
广州市敏捷投资有限公司
地理位置：
增城市增江街东区市场对面 |
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远洋大河宸章
测评价格：37600（元/平方米）
主力户型：90㎡酒店私宅、160-300㎡平层
交房标准：精装修
开发企业：
杭州远洋莱福房地产开发有限公司
地理位置：
拱墅小河路、吉如路交叉口
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雍熙山
测评价格：16800（元/平方米）
主力户型：120㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
杭州昊嘉置业有限公司
地理位置：
余杭临平山南，沿山路与景星观路交界东侧 |
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昆仑天籁
测评价格：13800（元/平方米）
主力户型：89㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
杭州东城房地产开发有限公司
地理位置：
江干丁桥长虹路与丁群路交叉口 |
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恒厚•阳光城
测评价格：8400（元/平方米）
主力户型：85㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
杭州海恒房地产开发有限公司
地理位置：
余杭中泰乡石鸽社区（中港.金岸提香对面） |
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中房千寻
测评价格：8100（元/平方米）
主力户型：58-83㎡（套内面积）
交房标准：毛坯
开发企业：
中房集团重庆重实房地产开发有限公司
地理位置：
沙坪坝区富洲路（石小路与高九路交汇处）
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万友七季城
测评价格：7800（元/平方米）
主力户型：56-87㎡（套内面积）
交房标准：毛坯
开发企业：
重庆康恒置业有限公司
地理位置：
南岸回龙路88号 |
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碧水天源枫景台
测评价格：6500（元/平方米）
主力户型：82～314㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
南峰地产
地理位置：
大朗松佛路帝豪酒店旁
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御都国际
测评价格：7700（元/平方米）
主力户型：40-50㎡
交房标准：精装修
开发企业：
珠海联润投资咨询有限公司
地理位置：
金湾珠海市金湾区红旗镇虹晖一路西 |
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雅戈尔璞墅
测评价格：17100（元/平方米）
主力户型：暂无
交房标准：毛坯
开发企业：
苏州雅戈尔置业有限公司
地理位置：
工业园区现代大道与榭雨街交汇处 |
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姑苏公馆
测评价格：14800（元/平方米）
主力户型：190㎡
交房标准：精装修
开发企业：
中海雅戈尔房地产有限公司
地理位置：
高新区狮山街道玉山路南、滨河路东 |
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雅戈尔苏园
测评价格：21200（元/平方米）
主力户型：170㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
宁波雅戈尔置业有限公司
地理位置：
江北北至环城北路，东至育才路 |
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万科金色领域
测评价格：12112（元/平方米）
主力户型：90-125㎡
交房标准：精装修
开发企业：
南京恒越（万科地产）
地理位置：
栖霞东至湖北东路;西至守敬路;北至经天路;南至望月路(仙林湖北) |
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开泰锦城
测评价格：12000（元/平方米）
主力户型：88-130㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
青岛开泰置业有限公司
地理位置：
合肥路南，劲松七路以东 |
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东方公园世家
测评价格：9100（元/平方米）
主力户型：53-124㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
青岛东方华洲置业有限公司
地理位置：
李沧虎山路22号 |
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"楼盘价格评测"是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于对中国100个城市房地产市场的跟踪监测，针对全国重点城市新开楼盘进行价格测评研究。该项
研究运用市场比较法、成本法、收益法等多种方法，综合楼盘交通、环境、配套等区域因素以及结构、户型、社区配套等项目因素，对楼盘市场价格进行系统评估，
并结合市场、企业品牌及产品等因素进行修正，科学测评楼盘的市场价值。 |
研究目的：
（1）客观判断楼盘市场价值，指导企业合理定价；
（2）帮助消费者全面认识项目的价格水平与投资价值，科学指引消费者理性置业。
具体步骤：
（1）选取同区域或同质楼盘作为比较样本，对比项目交通、环境、配套、建筑结构、
户型、社区规划等多项因素，并以可比样本销售均价为测评基础，修正得出楼
盘价格；
（2）依据房地产开发商在楼盘开发过程中所产生的土地成本、建筑成本、销售费用、
税费等各项支出，加之楼盘预期利润收益，综合测算楼盘销售价格；
（3）根据同区域同类产品租金水平、空置情况、运营费用以及市场价格走势等指标，
科学预测楼盘未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率折算得出销售时点的项
目价格；
综合上述对房地产项目价格测评结果，结合企业品牌溢价、市场供求状况等因素进行价格修正，确定即将入市楼盘的市场价格。
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测评机构：
中国房地产指数系统
北京典型住宅指数办公室
联系电话：010-59306977/78
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免责声明：“中国房地产指数系统未开盘项目价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评房地产项目投资消费价值。我们郑重声明，本报告中的内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。 |
搜房产业网出品 编 辑：余紫璇
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